北京土拍上演“冰与火之歌”：宅地火爆 商办遇冷

8月8日，北京再度步入土拍之战，虽然八月只过去了一周多，但这早已是本月的第三场土拍电影了。据理解，本次土拍电影共计4宗地块转让，两宗坐落于海淀，两宗坐落于大兴，4宗地块总起始价约150.4亿。

其中，两宗海淀地块惹来了八家房企以及联合体争夺战，可见房企对优质地块的注目程度。而坐落于经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块则是本月唯一一块商业办公性质的地块。最后的拍卖会结果是，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿，36%的谦和面积夺下海淀6009地块，溢价率20%。而另一宗海淀地块被万科+五谷丰登以总价18.055亿，44%的谦和面积夺下，溢价率15%。

大兴经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块经过46轮的报价，被首创+远洋以71.65亿夺下，溢价率49.9%，而坐落于大兴的商业用地则被京东以38.5亿的底价必要竞得。8房企围猎海淀两宗双限地 惜被联合体进帐难得推地的海淀，今天再一步入了2宗宅地，对于注目海淀区域的人来说，杯水车薪总好过了无。这两宗地块分别是海淀区海淀北部地区整体研发翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地，以及HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地。

根据拍卖会文件，2宗地块全部采行缩房价，竞地价的方式转让，即转让宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。同时，海淀区转让的这两宗地中商品住房都被禁售，销售均价不多达53000元/平方米，且最低销售单价不得多达55650元/平方米。HD00-0303-6009、6010地块中三范围为：东至核心区东侧路，南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街。

建筑面积13.9万平方米，R2住宅（6009地块）45916平方米，容积率1.5，控高24；R2住宅（6010地块）93106平方米，容积率1.8，控高30。起拍价48.4亿元。该地块更有了还包括国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、金隅、保利+先河、金融街、中海、万科+五谷丰登、金地等8家企业及联合体的竞拍。

竞拍现场，国瑞+中铁建+碧桂园首先开价50.4亿，冲破了竞拍的序幕。随后，万科+五谷丰登也重新加入了地块的争夺战，双方交错举牌，价格也一路攀升。经过17轮举牌，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿看清价格下限。

在商品住房谦和面积竞拍环节，国瑞+中铁建+碧桂园以36%的谦和面积夺下该地块，总价58.08亿，溢价率仅有20%。HD00-0303-6019、6020地块中三范围为：东至太舟坞东二路，南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块。建筑面积10.4万平方米，R2住宅（6019地块）55019平方米，容积率2，控高36（使用权还辟55019平方米）；R2住宅（6020地块）49269平方米，容积率1.8，控高30。

起拍价15.7亿元。还包括京投、国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、保利+先河、金融街、中海、万科+五谷丰登、金地等参予了竞拍。竞拍现场，经过7轮的举牌，中粮+天恒+华润+远洋联合体以18.055亿抵达价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，万科+五谷丰登以44%的谦和面积夺下该地块，总价18.055亿，溢价率15%。

大兴宅地竞争白热化 招商地块遇冷底价成交价而坐落于亦庄的两宗地分别是北京经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地，以及东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块B4综合性商业金融服务业用地及S41公用停车场用地。东区G2街区G2R1、G2F1、G2F2、G2F3、G2A1地块，建筑面积18.2万平方米，起拍价格47.8亿元。该地块采行缩房价，竞地价的方式转让，且宗地中商品住房销售均价拒绝不多达52695元/平方米，且最低销售单价不得多达55330元/平方米。

该地块共计更有了6加房匹敌联合体的注目，分别是，国瑞+金地、首创+远洋、先河+保利+华润、碧桂园、万科、中海。竞拍现场，经过46轮缠斗，首创+远洋以71.65亿夺下该地块，溢价率49.9%。值得注意的是，这也是该地块的价格下限。C14C-1、C14C-2、C14S-1地块，建筑面积264058.65平方米，B4商业金融（c-1地块）99509平方米，容积率3.5，控高60；B4商业金融（c-2地块）164551平方米，容积率5，控高80；S41公用停车场（s-1地块）。

起始价38.5亿元。商业仅有谦和，车位使用权代建。

参予该地块竞拍的企业分别是京东、华润。最后，京东以38.5亿的底价竞得该地块。

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