房地产税意在改善土地财政依赖症

据《证券日报》，专家称之为，实施房产税对房价有一定的抑制作用，但是房产税并无法彻底遏止房价随着《不动产注册暂行条例（印发稿）》发售，这一制度的实行也将沦为实施房地产税的最重要前提，而房地产税何时发售沦为业内注目的焦点，同时房地产税的发售将不会对房价产生什么影响也备受注目。目前我国在保留环节还没税收，这是造成前些年炒房横行的原因，因为保留环节没成本，所以房地产税实施以后，对炒房不会构成一种诱导，另外，占据过多房产资源的人可能会想要办法把一部分房产租赁或者出售，这对于诱导房价有一定的协助。中国房地产研究会名誉副会长童悦仲回应。中投顾问房地产行业研究员韩长吉在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，房地产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收益为计税依据，向产权所有人征税的一种财产税。

由此可见，房地产税税后，享有房屋产权的人必须按年交纳涉及税费，这将减少房屋所有人的持有人成本。房地产税不利于遏止投机，影响预期，因此在我国当前的市场行情下，实施房地产税对房价有一定的抑制作用。

不过就重庆、上海开始试点房产税的情况来看，房产税对于房价的抑制作用却微乎其微。韩长吉回应，重庆市、上海市两大试点城市房产税交纳的标准、范围有所不同，且交纳的税率高于其他国家，房产税对房价的影响微乎其微，以上海为事例，房价近两年的涨幅也比较较高。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，房地产税实施预期对房地产市场认同是利空，特别是在是对多套房的拥有者，不会对市场需求构成诱导。不过，很多欧美国家也有这个税种，并会沦为长年诱导房价的一个最重要因素，只是调节居民财富分配、诱导多套房投资市场需求的一个政策。

所以借此短期来看，房地产市场还不会由供求关系要求，房地产税实施预期足以沦为影响楼市中短期变化的根本性因素。韩长吉称之为，房地产税并无法彻底遏止房价，实施房地产税的目的是调节整个楼市的结构，而不是全然地叛房价或者反腐败。房地产税的实施不利于转变当前税制体系，提高地方政府对土地财政的倚赖，从而调整整个房地产市场运营的机制。

减轻房价的大幅度下跌，除了完备税费等配套措施外，还必须从市场供需、保障房建设等方面来调节。

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